Deweloperzy zanotowali spory spadek sprzedaży

Aż 10-procentowy spadek sprzedaży mieszkań zanotowali w ciągu 3 pierwszych miesięcy 2025 roku deweloperzy w Polsce. Najgorsze wyniki osiągnęły firmy z Katowic, a tylko podmioty z jednego z polskich miast mają powody do zadowolenia. Czerwiec nie przyniósł poprawy nastrojów deweloperów – sprzedaż mieszkań nadal pozostawała na niskim poziomie.

Deweloperzy sprzedają mniej mieszkań

Monitoring Otodom Analytics wskazuje, że wolumen sprzedaży mieszkań przez deweloperów, na rynku pierwotnym, w czerwcu 2025 roku na 7 największych rynkach w Polsce był jeszcze niższy niż w maju – spadek wyniósł 18 proc. W Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, w Trójmieście, Warszawie i we Wrocławiu sprzedaż wyniosła we wstępnym odczycie zaledwie 3057 lokali.

Właściwie od września 2023 roku systematycznie na wskazanych rynkach mieszkań deweloperskich rośnie liczba lokali w ofercie.

Najmocniejszy spadki sprzedaży odnotowano w:

• Katowicach – aż o 22%,
• Łodzi, Trójmieście i we Wrocławiu – o 10-12%,
• Warszawie i w Poznaniu – o 6-8%.

Wyjątkiem pozostaje Kraków. W I półroczu 2025 roku w stolicy Małopolski deweloperzy sprzedali 2,9 tys. nowych mieszkań, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Zestawiając tegoroczne dane z tymi z najlepszych lat, wynik Krakowa nie wydaje się już tak dobry – w najlepszych okresach półroczna sprzedaż wynosiła blisko 5,5 tys. lokali.

Powodem wzrostu sprzedaży mieszkań w Krakowie może być to, że wcześniej wybór lokali był zbyt mały – w marcu 2024 roku na krakowskim rynku dostępnych było niemal 5 tys. takich nieruchomości, a rok później dwa razy więcej.

Szeroki wybór mieszkań deweloperskich – jakie są ceny?

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nowego mieszkania, masz w największych miastach w Polsce szeroki wybór. Na koniec czerwca 2025 roku w całym kraju firmy deweloperskie oferowały nieco ponad 62,1 tys. lokali, czyli podobnie jak w maju. Liczba mieszkań utrzymuje się rok do roku na wysokim poziomie. W czerwcu 2024 roku było ich o 30% mniej.

W czerwcu 2025 roku największe spadki cen mieszkań w stosunku do poprzedniego miesiąca zanotowano :

• mieszkania na sprzedaż w Warszawie – spadek o 0,7%, do 17 547 zł za 1 mkw.,
• mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu – spadek o 0,6% do 13 977 zł za 1 mkw.

Największe wzrosty wystąpiły w Łodzi – o 0,9% do kwoty 11 456 zł za 1 mkw.

W przypadku przyjęcia perspektywy rocznej, spadki cen o 1,9% odnotowano tylko we Wrocławiu. Natomiast w Trójmieście było o ponad 10% drożej rok do roku.

Mało nowych inwestycji

Niewielki popyt na mieszkania sprawia, że deweloperzy ostrożnie podchodzą do kwestii rozpoczynania nowych inwestycji. W czerwcu 2025 roku na rynkach dużych polskich miast pojawiło się:

• 736 nowych lokali w Warszawie,
• 611 mieszkań w Trójmieście,
• 131 w Krakowie,
• 41 w Poznaniu.

Niemniej warto podkreślić, że to jedne z najsłabszych wyników w historii analiz prowadzonych przez Otodom Analytics.