Wysokie stopy procentowe, inflacja czy kurcząca się zdolność kredytowa. To niektóre z potencjalnych przyczyn spadku popytu na nowe mieszkania. Branża deweloperska przeżywa aktualnie trudny moment. Lokali na rynku pierwotnym jest dużo i przewyższa to nie tylko chęci, ale i potrzeby potencjalnych kupujących. Czy to oznacza, że ceny zaczną spadać?
Jak podaje GUS, zarówno liczba budów rozpoczętych przez deweloperów, jak i oddawanych przez nich mieszkań zaczęła spadać. W lutym było ich mniej niż w styczniu oraz rok wcześniej.
Inwestycje w nieruchomości są jedną z najbardziej stabilnych i bezpiecznych form inwestowania. Do wyboru mamy kilka sektorów rynku, w które możemy lokować swoje oszczędności. Mimo regularnych wzrostów cen mieszkań i osiągnięcia przez nie rekordowych poziomów nie są najbardziej rentowną inwestycją.
W III kwartale 2024 roku ceny mieszkań dalej rosły. Zmiany nie były jednak aż tak duże, jak wcześniej. Ceny mieszkań w wielu przypadkach znów pobiły wcześniejsze rekordy. Większe wzrosty były notowane na rynku wtórnym niż na pierwotnym. Dynamika zmian hamuje, ale większe obniżki wciąż są mało prawdopodobne.
Już na początku bieżącego roku wzrosty cen na rynku nieruchomości zaczęły hamować. Podaż się odbudowuje po zeszłorocznych wyprzedażach, a kupujący wstrzymują się z decyzjami. Transakcji jest tak mało, że w niektórych lokalizacjach ceny nieruchomości zaczęły spadać.
Popyt na mieszkania słabnie, ale sprzedający zdają się tego nie zauważać. W ogłoszeniach pojawiają się wysokie stawki, które skutecznie odstraszają potencjalnych kupców. W efekcie osoby, które chcą sprzedać swoje lokum, obniżają cenę ofertową jeszcze przed pojawieniem się pierwszych chętnych. Zdaje się, że aby kupić lokum w atrakcyjnej cenie, wystarczy tylko czekać.
Szukając mieszkania, zwracamy uwagę nie tylko na jego wielkość czy układ, ale również lokalizację. Infrastruktura w bezpośrednim sąsiedztwie naszego lokum może służyć naszej wygodzie lub być źródłem codziennych problemów. Otoczenie nieruchomości wpływa też na jej cenę oraz wartość w przyszłości. Jakie sąsiedztwo jest pożądane, a jakie może z czasem obniżać rentowność inwestycji w lokal mieszkalny?
W 2024 popyt na nowe nieruchomości mieszkalne w Chinach wciąż spada. Chińczycy wolą kupować lokale z drugiej ręki, co jest przyczyną wzrostu liczby sprzedanych nowych domów i mieszkań. W przeciwieństwie do naszego kraju Państwo Środka boryka się też z problemem niezagospodarowanych gruntów budowlanych. Wszystko to składa się na gwałtowny spadek aktywności inwestycyjnej deweloperów – wiele …
Po wyprzedaży spowodowanej ogromnym zainteresowaniem programem Bezpieczny Kredyt 2% podaż nowych mieszkań powoli się odbudowuje. Coraz więcej jest też ofert sprzedaży lokali na rynku wtórnym. Deweloperzy wciąż jednak mają problem z realizacją kolejnych inwestycji, a łączna podaż mieszkań ciągle jest niewystarczająca w relacji do popytu.
nie cieszą się w Polsce zbyt dobrą sławą. Zarzuca im się wystawianie na sprzedaż mikrokawalerek, sztuczne zawyżanie cen nieruchomości i marże nieadekwatne do ceny całościowej. Tymczasem branża deweloperska tłumaczy się wyjątkowo trudnymi warunkami rynkowymi. Odpowiednich gruntów jest coraz mniej, a na zwrot inwestycji trzeba dziś czekać dłużej niż jeszcze kilka lat temu. Prócz tego wbrew …
