W których miastach kupujący mieszkanie są w najlepszej sytuacji?

Portal RynekPierwotny.pl w najnowszym raporcie zebrał dane dotyczące siły nabywczej wynagrodzeń w stolicach województw. W zestawieniu brana była pod uwagę również dostępność ofert i koszt kredytu w różnych regionach kraju. Dzięki temu wiemy, w których regionach mieszkanie kupić jest najłatwiej. Wydawać by się mogło, że dostępność nieruchomości mieszkalnych kształtują przede wszystkim zarobki. Jednak to ich stosunek do lokalnych cen ma prawdziwe znaczenie.

Dostępność mieszkań w różnych regionach kraju

Ponieważ zarówno zarobki, jak i ceny mieszkań są mocno zróżnicowane regionalnie, w analizie oparto się na danych GUS oraz cenach nieruchomości od deweloperów. Według sprawdzonych źródeł w lipcu tego roku najlepiej zarabiali mieszkańcy Krakowa, Warszawy i Gdańska. Niestety jak to często bywa, dobre średnie pensje w regionie idą w parze z drożyzną w segmencie mieszkań. Zjawisko to widać również w wymienionych wyżej dużych miastach. Odwrotny trend można zaobserwować w Gorzowie Wielkopolskim. W tej części Polski średnie pensje są niskie podobnie jak ceny nieruchomości. Od tej reguły zdarzają się oczywiście wyjątki.

W wyjątkowo korzystnej sytuacji pozostają mieszkańcy na przykład Katowic. Tam średnie zarobki są wysokie, a ceny mieszkań atrakcyjne. Zupełnie inaczej jest w Olsztynie, gdzie pensje pozostają niskie, a mieszkania drogie ze względu na wyjątkową przyrodę regionu. Jak widać, dostępność lokali mieszkalnych zależy między innymi do atrakcyjności turystycznej, specyfiki lokalnej gospodarki czy też jakości życia mieszkańców w danej części Polski. W podsumowaniu eksperci portalu RynekPierwotny.pl zaznaczają, że to nie Warszawa czy Kraków, ale Opole i Gorzów Wielkopolski charakteryzują się najkorzystniejszym stosunkiem cen mieszkań do zarobków.

Gdzie o mieszkanie najłatwiej?

Mieszkańcy Opola za przeciętną miesięczną pensję mogą kupić 0,90 m kw. lokalu mieszkalnego. W Gorzowie Wielkopolskim za miesiąc pracy da się nabyć 0,89 metra kwadratowego. Zielona Góra z wynikiem 0,79 metra kwadratowego również jest regionem z dobrą dostępnością nieruchomości mieszkalnych. Warszawiacy mimo lepszych zarobków mogą tylko pomarzyć o takim metrażu za miesiąc pracy. W stolicy za przeciętną pensję można nabyć zaledwie 0,59 metra kwadratowego mieszkania. Warto przy tym zauważyć, że w Opolu i Gorzowie Wielkopolskim siła nabywcza mieszkańców na rynku mieszkaniowym była w lipcu 2025 niższa niż przed rokiem. Oznacza to, że mieszkania drożały szybciej niż rosły zarobki.

Dostępność mieszkań w skali rok do roku jest obecnie lepsza na przykład w Rzeszowie. W tym roku można tam kupić za średnią pensję 0,84 metra kwadratowego mieszkania. Rok wcześniej ta sama siła nabywcza pozwalała na zakup 0,70 metra kwadratowego.

Kupując mieszkanie, chcemy mieć jak najszerszy wybór ofert. Okazuje się, że pod tym względem w najlepszej sytuacji w omawianym okresie byli mieszkańcy Wrocławia. Sporo mieszkań na sprzedaż jest też w Katowicach, Gdańsku i Krakowie. Niestety bogata oferta mieszkań szukających kupca bardzo powoli przekłada się na spadki cen w segmencie mieszkaniowym.