Deweloperzy zarabiają na gruntach

Chcesz zarabiać na nieruchomościach i dorobić się na nich majątku? Nie skupuj mieszkań ani domów. Zainwestuj w grunty tak, jak robi to wielu polskich deweloperów. Z uwagi na rosnące ceny ziemi może to być doskonały interes.

Problematyczny dla deweloperów polski rynek

Zagraniczni inwestorzy z branży deweloperskiej niechętnie podejmują się budowy domów, mieszkań czy obiektów komercyjnych w Polsce. Wielu w ostatnich latach wycofało się z rynku, jak podkreśla Marek Roefler, prezes Dantex Holding, firmy deweloperskiej z ponad 20-letnim stażem. Wszystko dlatego, że rynek jest „trudny”. Sytuacja stała się na tyle skomplikowana z przepisami, pozwoleniami i zezwoleniami, że deweloperom zwyczajnie bardziej opłaca się kupować same grunty niż wznosić na nich nieruchomości.

Jak pokazują dane liczbowe, kupno ziemi pozwala na wypracowanie przyzwoitego poziomu zysku z inwestycji.

Grunty nawet o 30% droższe

W ostatnich latach ceny gruntów inwestycyjnych zlokalizowanych w największych aglomeracjach w Polsce wzrosły o średnio 20-30%, a są i takie miejsca, w których wzrost wyniósł nawet 100%. Udział kosztu nabycia gruntu w całkowitej cenie mieszkania, które później zostanie wybudowane na nim, potrafi sięgać nawet 24%. To w dużej mierze determinuje wysokie marże narzucane przez deweloperów. W ten sposób mogą uzyskać od kupujących pieniądze pozwalające na kupno kolejnej, często wielokrotnie droższej działki, by zabezpieczyć ciągłość funkcjonowania ich działalności.

Sposobem na wysokie zyski, nawet wśród deweloperów, jest skupowanie gruntów, przetrzymywanie ich przez pewien czas, a następnie sprzedawanie z zyskiem. Inną metodę stanowi kupowanie ziemi rolnej o dużej powierzchni, przeprowadzanie jej odrolnienia (zmiany przeznaczenia gruntu) i podział na mniejsze parcele. To może zwielokrotnić dochód posiadacza, nawet uwzględniając koszty związane z dopełnieniem wszystkich formalności.

Także dla „zwykłych” inwestorów inwestycja w nieruchomości gruntowe może być trafiona. Ziemia jest zyskowną lokatą kapitału, a w ostatnich latach pozwalała zarabiać nawet w dwucyfrowym tempie.

Deficyt na rynku nieruchomości gruntowych

Zgodnie z prawami rynku mniejsza liczba dostępnych działek powoduje, że ich ceny rosną. Ceny gruntów inwestycyjnych w dużych miastach w Polsce utrzymują się na wysokim poziomie, zwłaszcza widoczne jest to w przypadku działek w Warszawie. Tymczasem popyt na działki w dobrych lokalizacjach pozostaje silny, a kupujący są skłonni zapłacić więcej za grunty w pożądanych miejscach.

Od 2020 roku wyraźnie dostrzegalny jest wzrost cen gruntów budowlanych w porównaniu z poprzednimi latami. Przyczyną jest nie tylko ich niedobór, ale i wysoka inflacja. W mniejszych miastach, jak np. Katowice koszty wytworzenia projektu mieszkaniowego są proporcjonalnie niższe, nawet o kilkanaście procent w porównaniu ze stołecznymi realizacjami.