Biurowce na mieszkania – coraz silniejszy trend na rynku nieruchomości

Od 2020 roku w Polsce coraz wyraźniej widać tendencje do zmiany obiektów biurowych w budynki mieszkalne. Analitycy oceniają, że od dwóch lat liczba takich konwersji rośnie o około 10-15% rok do roku. Jeśli tempo to się utrzyma w ciągu kolejnych 2-5 lat nastąpi podwojenie liczby takich przekształceń. Oznacza to, że tego typu obiekty będą coraz częściej obecnie w przestrzeni miejskiej.

Biurowce zamieniają się w bloki mieszkalne

Zamiany dużych biurowców w zabudowę mieszkalną to domena przede wszystkim największych miast. Nie oznacza to oczywiście, że trend ten omija średnie i mniejsze miejscowości. Zjawisko od lat jest znane na zachodzie Europy i w krajach rozwiniętych transfery tego typu to już norma. Zmiany ekonomiczne wzmacniają zjawisko i widać to również w Polsce. Eksperci z firmy deweloperskiej INWI zauważają, że od dwóch lat w naszym kraju liczba zamian biurowców w budynki mieszkalne rośnie o około 10-15% rok do roku. Jak wspominaliśmy na wstępie w perspektywie 2-5 lat można się spodziewać, że liczba takich konwersji może się podwoić.

Dlaczego biurowce zamieniane są na mieszkania? Głównym czynnikiem napędzającym ten trend jest rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w miastach, gdzie rynek nieruchomości biurowych jest już przesycony. Deweloperzy borykają się obecnie z niedoborem gruntów budowlanych, a zapotrzebowanie na powierzchnię biurową spada. Zamiana tego typu wydaje się w tych okolicznościach naturalna.

Starzejąca się zabudowa biurowa jest trudna w utrzymaniu. W sytuacji, gdy brakuje na nią najemców, transfer tego typu pozwala zagospodarować zabudowę, która często zlokalizowana jest w atrakcyjnych częściach miasta.

Nie tylko pandemia czyli co napędza zmiany na rynku biurowców?

Mariusz Urbański, Development Manager w INWI zauważa, że zmiany w przepisach mogą ułatwić proces przekształceń budynków biurowych w mieszkalne. To dodatkowo zachęca inwestorów do tego typu przedsięwzięć.

Trend dotyczący przekształceń zaczął się kształtować w Polsce w 2020 roku. Analitycy łączą go bezpośrednio ze skutkami pandemii. Od tego momentu w naszym kraju wzrosła popularność pracy zdalnej. Przez to przestrzenie biurowe nie są już tak potrzebne. Prócz tego inwestorom zdecydowanie opłaca się zamieniać stare biurowce, które nie generują zysków, na budynki mieszkaniowe w celu sprzedaży lub wynajmu. Jeśli są atrakcyjnie położone, obiekty takie przyciągną usługodawców i sprzedawców.

Jednym z najbardziej reprezentatywnych przykładów udanej adaptacji obiektów przemysłowo-biurowych na cele mieszkaniowe jest rewitalizacja budynku dawnej Odzieżowej Spółdzielni Pracy TARA w Turku. Obiekt ten, po zakończeniu działalności produkcyjnej, został przejęty przez prywatnego inwestora, który dostrzegł potencjał w solidnej konstrukcji budynku i jego lokalizacji. Proces konwersji wymagał kompleksowej zmiany sposobu użytkowania oraz gruntownej modernizacji technicznej. Dzięki temu surowa bryła dawnego zakładu odzieżowego przerodziła się w przyjazną przestrzeń mieszkalną.