Jak przebiega odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania to niezwykle ważny moment. Przede wszystkim wieńczy on oczekiwanie na własne M, jest przez to chwilą bardzo emocjonującą. Warto jednak zachować zimną krew, bo na tym etapie trzeba też sprawdzić, czy wszystko poszło zgodnie z planem. Skrupulatne sprawdzenie stanu lokalu gwarantuje wykrycie usterek, które deweloper ma obowiązek poprawić. Jak przygotować się na odbiór techniczny mieszkania i co konkretnie sprawdzić?

Odbiór techniczny mieszkania – wszystko co musisz wiedzieć

Według ustawy z 2011 roku, zanim deweloper wyda właścicielowi lokal, musi dojść do sprawdzenia jego stanu technicznego. Regulacje te dotyczą jednak tylko osób, które podpisały umowę deweloperską, czyli nabyły mieszkanie, zanim inwestor zyskał prawo do użytkowania budynku. Odbiór techniczny warto przeprowadzać według ściśle określonych zasad i w obecności osoby, która ma prawo oddawać nieruchomość do użytkowania. Jak wspomnieliśmy na wstępie jest to bowiem kluczowy moment nie tylko dla naszej satysfakcji, ale i bezpieczeństwa.

O czym więc warto pamiętać, odbierając nowe mieszkanie? Aby ułatwić sobie przegląd lokalu, umówmy się na spotkanie w ciągu dnia, gdy światło słoneczne wpada do mieszkania. Dzięki temu łatwiej będzie nam dostrzec ewentualne usterki czy niedociągnięcia. Do podstawowych rzeczy, jakie należy sprawdzić zaliczamy oczywiście metraż i rozkład mieszkania, ale ostatecznie dla funkcjonalności nowego mieszkania ważny jest przecież każdy szczegół.

Wybierając się na odbiór techniczny, zarezerwujmy sobie minimum dwie godziny, tak by pośpiech nie był powodem ważnych przeoczeń. Prócz tego na spotkanie trzeba zabrać ze sobą dokumenty takie jak umowa kupna mieszkania i dokument określający standard mieszkania. Jest on szczególnie ważny, bo właśnie tam znajdziemy konkrety dotyczące stanu technicznego oddawanego lokalu.

Co i jak sprawdzamy?

Oprócz wspomnianego już rozkładu pomieszczeń i ich wymiarów, należy sprawdzić piony. Będzie to ważne przy pracach wykończeniowych, dlatego wszelkie błędy w tym zakresie mają bezpośredni wpływ na komfort mieszkania. Warto więc poświęcić kilka dłuższych chwil na sprawdzenie pionów i kątów, by mieć pewność, że wszystko się zgadza. W dokładnym przeglądzie może pomóc nam fachowiec, ale z pomocą narzędzi takich jak poziomica czy kątownik poradzimy sobie z tym bez większych problemów.

Ważnym etapem odbioru technicznego nowego mieszkania jest również sprawdzenie sieci elektrycznej czy wodnej oraz wentylacji. Te trzy systemy decydują nie tylko o wygodzie, ale i bezpieczeństwie mieszkańców. Sprawne gniazdka i sieć poprowadzona według planu to gwarancja braku problemów w przyszłości. Skontrolować piony w podłodze pomoże nam zwykła piłeczka, ale do sprawdzenia gniazdek niezbędny będzie próbnik napięcia lub żarówka.

Aby odbiór techniczny poszedł gładko i bezstresowo, nie warto się spieszyć. Dokładność jest w tym przypadku naszym atutem i pomoże nam uniknąć problemów w przyszłości. Dlatego tak ważne jest, aby wszelkie usterki czy odstępstwa od umowy nie tylko zgłosić deweloperowi, ale i dokumentować za pomocą zdjęć. Przestrzegając tych kilku zasad zyskamy pewność co do jakości usług inwestora i szybko rozwiążemy ewentualne problemy.