Jakie są wstępne założenia Mieszkania na Start?

Mieszkanie na Start to nowy rządowy program wsparcia w zakupie własnego mieszkania, który ma być dostępny w drugiej połowie roku. Ministerstwo Rozwoju i Technologii udostępniło już pierwsze założenia projektu, nad którym pracuje.

Poprzedni program Bezpieczny Kredyt 2% cieszył się tak dużą popularnością, że budżet przewidziany na dopłaty w 2024 roku został wykorzystany jeszcze w zeszłym roku. Program został wygaszony, a w jego miejsce ma wejść nowe rozwiązanie. Ministerstwo przedstawiło już pierwsze informacje na jego temat.

Mieszkanie na Start = Kredyt 0%

Zgodnie z przedwyborczymi obietnicami oprocentowanie kredytu będzie mogło zostać obniżone nawet do 0 proc. Obniżka będzie możliwa dzięki dopłatom, które będą realizowane przez 10 lat. Ostateczna wysokość oprocentowania ma być uzależniona od liczby osób w gospodarstwie domowym i ma wynosić:

• 1,5 proc. dla jedno i dwuosobowych gospodarstw domowych,
• 1 proc. dla trzyosobowych gospodarstw domowych,
• 0,5 proc. dla czteroosobowych gospodarstw domowych,
• 0 proc. w przypadku gospodarstw, w których jest pięć i więcej osób.

Dla kogo nowy kredyt z dopłatami?

O preferencyjny kredyt będą mogli się starać:

• single do 35 roku życia,
• osoby wychowujące co najmniej jedno dziecko, bez limitu wieku kredytobiorców.

Kredyt będzie mógł dostać wnioskodawca, który nie ma prawa własności mieszkania lub domu. Wyjątkiem jest udział w prawie własności nieruchomości mieszkalnej nie większy niż 50 proc., jeśli została ona odziedziczona lub przekazana w darowiźnie.

Z kredytu będą też mogły skorzystać rodziny wychowujące co najmniej troje dzieci, nawet jeśli mają prawo własności do innego mieszkania.

Kryterium dochodowe

W przeciwieństwie do poprzedniego programu z nowego rozwiązania będą mogły skorzystać osoby spełniające kryterium dochodowe. Progi zostały uzależnione od liczby osób w gospodarstwie. Wynoszą one:

• 10 tys. zł brutto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
• 18 tys. zł brutto dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 23 tys. zł brutto dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
• 28 tys. zł brutto dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
• 33 tys. zł brutto w przypadku gospodarstwa składającego się z pięciu i więcej osób.

Przekroczenie limitu nie będzie wykluczać z programu, a jedynie będzie obniżać wysokość dopłaty. W przypadku przekroczenia limitu przez singla dopłata będzie pomniejszona o 50 gr za każdą złotówkę przekroczenia. Dla innych gospodarstw korekta będzie wynosić 25 zł za każdą złotówkę.

Wysokość dopłat

Założenia programu nie przewidują limitu ceny metra kwadratowego, limitu ceny nieruchomości, czy ograniczeń dotyczących wysokości wkładu własnego. Ograniczona zostanie wysokość kredytu, dla jakiego będzie realizowana dopłata. W przypadku wyższej kwoty kredytu kwota powyżej progu będzie udzielana na standardowych warunkach. Progi również są uzależnione od liczby osób w gospodarstwie i wynoszą odpowiednio:

• 200 tys. zł w przypadku singli,
• 400 tys. zł w przypadku gospodarstw dwuosobowych,
• 450 tys. zł dla gospodarstw trzyosobowych,
• 500 tys. zł w przypadku czterech osób w gospodarstwie,
• 600 tys. zł w przypadku gospodarstw składających się z pięciu osób.

Każda kolejna osoba w gospodarstwie domowym będzie zwiększać limit o 100 tys. zł.

W miastach, w których nieruchomości są znacznie droższe, niż średnia w skali całego kraju, możliwe będzie uzyskanie dopłaty do kwoty wyższej o 10 lub 20 proc.

Przeznaczenie nowego kredytu

Kredyt na preferencyjnych warunkach będzie można przeznaczyć na finansowanie:

• budowy domu jednorodzinnego,
• zakupu pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym,
• partycypacji w SIM lub TBS,
• wkładu mieszkaniowego w spółdzielni.