Sprytne sposoby na podniesienie wartości mieszkania

Gdy mowa jest o zwiększaniu wartości mieszkania (czy to na rynku sprzedaży, czy wynajmu) zazwyczaj pojawiają się zagadnienia związane z home stagingiem lub pracami remontowymi. Jednak to nie wyczerpuje tematu! Jest sporo innych rzeczy, które możesz zrobić, aby Twoje mieszkanie zyskało na atrakcyjności, a dzięki temu – generowało Ci większe zyski. Poniżej podajemy kilka z nich.

Postaramy się wybrać takie zmiany, które jest w miarę łatwo wprowadzić oraz nie wiążą się z bardzo dużymi kosztami. Oczywiście jako że mówimy tu o nieruchomościach, to te koszty będą przynajmniej rzędu kilku tysięcy złotych. Jednak biorąc pod uwagę, ile się z tego uzyskuje zwrotu (w postaci zwiększonego dochodu) – nie są to duże inwestycje.

Zacznijmy od klimatyzacji. Jeszcze niedawno taka instalacja w domu uchodziła raczej za symbol luksusu. Jednak to się zmienia. Zapewne wpływ na to mają dwa czynniki: coraz częstsze fale upałów latem oraz rosnąca zamożność Polaków. I tak samo jak klimatyzacja w samochodach stała się standardem, tak teraz kupujący i najmujący coraz częściej oczekują jej obecności w mieszkaniu. Zamontowanie układu typu split to zazwyczaj koszt kilku tysięcy, a taka modyfikacja “pracuje” już na etapie eksponowania ogłoszenia. O klimatyzacji można napisać już w nazwie anonsu lub tylko w opisie. Do tego wiele portali z ogłoszeniami oferuje to jako dodatkowy parametry, dzięki czemu wyszukujący mogą przeglądać lokale tylko z takim wyposażeniem. Ostatnie analizy rynku pokazują, iż na to, czy w mieszkaniu jest klmiatyzacja, zwraca uwagę już kilkadziesiąt procent poszukujących!

Jednym z ciekawych sposobów na podniesienie wartości mieszkania jest ulepszenie oświetlenia. Ze światłem naturalnym zazwyczaj niewiele zrobimy (chyba że planujemy remont, wtedy możemy np. wstawić większe okna), za to sporo możemy zmienić w oświetleniu sztucznym. Sam dobór barwy światła zainstalowanych żarówek ma spore znaczenie. Poza tym ogromny efekt, jak na skalę kosztów, robi oświetlenie ledowe, szczególnie typu ambient. Taśmy ledowe oraz sterowniki są obecnie tanie, a ich samodzielna instalacja to minimalne wyzwanie.

W kwestii poprawy atrakcyjności mieszkania sporo można też osiągnąć modyfikując aranżację przestrzeni. Nie mamy tu na myśli dużego remontu z burzeniem ścian i stawianiem nowych, ale zmiany, które wprowadzisz mniejszym nakładem pracy i pieniędzy. Przykład takich działań to zakup wielofunkcyjnych mebli, szczególnie mile widzianych w lokalach o małym metrażu. Są to np. składane łóżka, które w ciągu dnia pełnią rolę regału. Dzięki takim rozwiązaniom jedno pomieszczenie może pełnić kilka funkcji, a to sprawia, że nawet małe mieszkanie zaspokoi potrzeby rodziny lub osoby pracującej zdalnie.

Zgodna z obowiązującymi trendami jest poprawa efektywności energetycznej: zwiększenie efektywności energetycznej, np. dodatkowa izolacja, wymiana okien na bardziej energooszczędne czy instalacja inteligentnych termostatów.

Bardzo dużą wartość marketingową ma zastosowanie rozwiązań typu smart home. Chodzi tu o integrowanie wyposażenia z siecią – sprawia to, iż można nim np. sterować za pomocą smartfona. Brzmi jak luksus? Nic bardziej błędnego! Wiele z tych rzeczy nie jest drogich, a do tego wdrażanie koncepcji smart home jest możliwe na bardzo różną skalę. Już sama wymiana oświetlenia na żarówki podpięte do wifi i sterującej centralki to atrakcyjne rozwiązanie, a nie będzie Cię zbyt wiele kosztowało.

Jeśli inwestujesz w technologie, rozważ również możliwość zakupu sprzętu hifi. To ma sens, o ile wynajmujesz lub sprzedajesz umeblowane mieszkanie. Weźmy chociażby telewizor – obecnie, szukając na promocjach, naprawdę tanio można kupić spory telewizor o akceptowalnych parametrach. A to dobrze wygląda w ogłoszeniu, jeśli nowy lokator wie, iż czeka na niego gotowe kino domowe.

Powyższe pomysły to nasze sugestie. Jednak możesz zrobić sporo więcej – obejrzyj mieszkanie, rozejrzyj się po sklepach i zastanów się, czy jest coś, co mogłoby pozytywnie zaskoczyć nowego lokatora. Ogranicza Cię tylko własna kreatywność!